Un état des lieux de sortie raté coûte en moyenne 300 à 800 € de retenue sur la caution. La mauvaise nouvelle, c'est que la majorité des litiges porte sur des points évitables. La bonne, c'est qu'une préparation méthodique en quelques heures suffit pour les éviter.
Les 12 points systématiquement vérifiés
- Cuisine — four et plaque (intérieur four + dessous plaque + grilles).
- Cuisine — hotte (filtres dégraissés ou changés, intérieur du caisson).
- Cuisine — réfrigérateur dégivré, joints propres, intérieur essuyé.
- Salle de bain — joints sans moisissure et silicone propre.
- Salle de bain — robinetterie détartrée et brillante.
- WC — détartrage de la cuvette, propreté de la lunette et de l'abattant.
- Sols — plinthes dépoussiérées, traces de meubles atténuées.
- Vitres — intérieur (extérieur si accessible), traces et coulures.
- Murs — traces nettoyées, trous rebouchés et repeints à l'identique.
- Placards — étagères vidées et essuyées, fond propre.
- Volets et fenêtres — rails dépoussiérés, joints propres.
- Ventilation — grilles d'aération nettoyées (souvent oubliées).
Le détail qui fait basculer la caution
Dans 8 cas sur 10, c'est la cuisine qui pose problème. Les agences regardent le four en premier — pas parce que c'est le plus important, mais parce que c'est le révélateur du soin général apporté au logement. Si le four est impeccable, le reste de l'état des lieux part sur de bonnes bases. S'il est gras, l'agent commence à chercher d'autres points.
Faire soi-même ou déléguer ?
Pour un studio bien entretenu, une journée de ménage approfondi peut suffire si vous êtes équipé (vapeur, dégraissant pro, échelle). Au-delà du T2, ou si la cuisine est très encrassée, le calcul est rapide : un nettoyage fin de bail professionnel coûte entre 200 et 500 € selon la surface, là où une retenue sur caution atteint facilement le double.